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「副食品价格调节基金」住房和城乡建设部表示,将整顿住房租赁市场秩序。《住房租赁条例》有望加速实施

住房,租赁,建设部,城乡,秩序,条例,加速,市场时间:2021-04-21 17:28:01浏览:158
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近日,住房和城乡建设部部长王在接受媒体采访时表示,要推进《房屋租赁条例》的颁布,加快完善长期租赁政策。

回顾过去的2020年,疫情“突袭”给房屋租赁行业带来了一定的冲击,如疫情导致需求萎缩、租金被动下调、长期租赁公寓企业资金链断裂的危机等。但与此同时,必须注意的是,整顿租赁市场秩序、规范租赁市场行为日益紧迫。

上海亿居房地产研究院综合研究中心总经理崔伟在接受《证券日报》采访时表示,从行业本身来看,长期租赁公寓市场的利润水平较低,企业要想盈利,只能通过规模经济来稀释固定成本;其次,从市场来看,去年疫情造成的空置率居高不下,进一步影响了长期租赁企业现金流的稳定;再次,从运营角度来看,“低AG”“长短期支付”的模式也是长期租赁企业资金链断裂的原因之一;最后,由于一些地方监管政策的出台,长期租赁企业的经营困难在一定程度上加剧了。

当然,除了房屋租赁企业自身的问题外,王还指出,大城市的房价高,租赁市场也存在一些问题,如供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等。因此,要解决大城市突出的住房问题,就要加快建设以经济适用房和公租房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公共租赁住房和政策性租赁住房。其中,公共租赁住房主要面向城镇户籍住房和“双困”家庭,政策性租赁住房主要面向无房新市民。

王表示,政策性租赁住房主要在人口净流入的大城市开发。住房和城乡建设部将会同有关部门,按照中央经济工作会议的要求,加快完善土地、财政、税收和金融支持政策。例如,单线出租屋用地计划探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设出租屋;在规范住房租赁市场发展中,要整顿和规范租赁市场秩序,加大“低AG”、“长收短付”和非法设立资金池的整治力度,防范“雷爆”风险。减轻出租屋税收负担,合理调节租金水平。

谈到如何降低租赁企业“爆炸”的风险,崔伟认为,一方面可以实施“白名单”制度,有效区分涉嫌欺诈的企业,化解社会信用危机;另一方面,要继续规范租赁贷款的使用,鼓励金融机构提供援助,加快推进REITs等金融创新体系,有效提高长期租赁借款能力;此外,要有效减轻房屋租赁企业的成本负担,对符合条件的长期租赁企业给予财政补贴,加强对长期租赁企业经营状况的实时监管,鼓励培育“轻资产”托管和“重资产”控股的管理模式,适当限制目前过度同质化的代理租赁“中资产”模式。

“总的来说,中央经济工作会议和全国住房和城乡建设会议都强调租赁对于缓解住房供求矛盾的重要性,特别是在大城市。”RealData首席市场分析师徐小乐表示,可以预计,未来房屋租赁的发展将继续在增加租赁住房供应、保障和扩大租赁权益、规范和支持租赁企业发展等方面发挥作用。

58住房研究所所长张博在接受《证券日报》采访时表示,展望2021年,预计针对住房租赁市场推出的政策和措施将在以下三个方面发挥作用:第一,针对新市民和年轻人。租赁问题,出台更直接的扶持政策;二是对于行业内需要规范的机构市场,将出台有针对性的整改和规范性文件;第三,在土地、金融、税收、金融等方面。,保障措施将进一步深化,从而促进住房租赁市场的有序发展。


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