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从257家房屋企业并购看今年三大趋势 道琼斯实时行情指数

并购,趋势,三大,今年,房屋,企业,257时间:2021-03-28 14:18:45浏览:146
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【编者按】2020年,房地产企业并购257起,涉及交易约2338.1亿元,分别下降22.8%和21.0%。但平均单笔成交金额为9.1亿元,较2019年略有增加。土地和资本是房企的“粮草”和“钱袋”。2020年,受新冠肺炎疫情和融资紧缩的影响,住房企业的并购量有所下降。近十年来,房企并购量与土地交易均价呈现同步波动趋势。当土地市场价格上涨时,房企选择并购方式收购土地的力度会加大。此外,去年8月出台的“三条红线”融资新规对房企融资产生了一定影响,第四季度房企并购金额持续下降。报告是指研究所的报告,梳理了2020年行业并购的规模、企业特征和目标,探索了并购的趋势和规律,预测了行业的发展,从而为企业提供决策参考。

主角是谁?

龙头房企和大型国企以及央企都有较强的并购

在房企融资的严格监管下,“大到不能倒”的惯性正在被打破。除了传统的“大鱼吃小鱼”,M&A市场也出现了“大鱼吃小鱼”的现象。2020年共有149家房企参与并购,其中前100强30家房企占并购金额的23.1%,并购数量占20.6%。

头套企业、大型国企、央企在并购方面下了很大功夫。碧桂园、绿地、招商局等龙头房企热衷并购,其中绿地和招商局连续两年以M&A量排名前15;法华、越秀、金茂等大型国有企业受益于融资成本低的优势,积极补充优质资产,获得了较高的并购金额。

2020年,碧桂园等领先房地产企业将继续通过并购巩固多元化成果。2020年碧桂园并购近10家,标的多元化,包括房地产开发、物业、经纪代理、农业等。,拓宽了利润来源,增强了业务协同。绿地、金茂等。通过收购集团系统内的项目公司扩大土地储备。例如,金茂以68.5亿元人民币收购武汉化工资本100%的权益和项目,武汉化工资本的三大资产分别位于青岛、天津和武汉,这将有助于金茂在三大战略城市迅速扩大土地储备,增加市场份额。

剑指向哪里?

做大房地产生意,物业继续火爆

从房地产企业M&A标的类型来看,2020年房地产开发项目仍是房地产企业M&A标的主要标的,交易数量占比高达60.2%。2020年,房地产企业仍将专注于房地产主营业务,通过并购补充优质房地产开发资产,快速布局新城市(300778)和新区,进一步加强行业整合。同时,财产收购和收购占比21.3%,比2019年增长2.8个百分点,收购和收购力度继续加大。其中,蓝光嘉宝自2019年上市以来,通过并购加速扩张。2020年,先后收购17家物业管理企业,管理面积累计增加3272万平方米。商业并购增多,多轮驱动促进协调发展。其中商业市场受疫情影响较大,资产再配置进一步优化。商业房地产行业房地产企业并购数量同比增长近10例。

在金融监管严格的背景下,2020年前100强房地产企业选择审慎的投资策略,通过招投标、拍卖、并购、旧改等多元化方式拓展土地资源,围绕各区域核心城市拓展布局。从其并购城市的分布来看,它具有以下特点:

第一,热门二线城市关注。2020年征地拆迁前十名城市中有6个二线城市,另外三个是深圳、广州、北京一线城市;征地面积前十的城市中,二线城市7个,其余为三线城市。

二是中西部地区土地市场持续升温。在2020年十大城市中,武汉和成都分别以征地量和征地面积排名第一。此外,昆明和成都在征地金额上位列前十,昆明、Xi、长沙在征地面积上位列前十。

未来趋势

在疫情持续、融资紧张的背景下,房企资金链面临进一步压力。随着2021年银行版“两条红线”的实施,行业集中度将进一步提高。我们认为,2021年房地产并购将呈现以下三个主要特征:

并购会更加谨慎,重点关注热点一二线优质地块。“三条红线”、“两条红线”的出台,短期内会给触线的房地产企业带来一定的资金压力,房地产企业会更加注重资金的安全。在优化项目和资产包的前提下,收购和收购会更谨慎,一二线优质地块会更受青睐。

国有企业和中央企业内部整合加快。2020年6月底,中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过了《国有企业改革三年行动计划(2020-2022)》。年底发布“双榜”,其中欢乐城(00031)控股、越秀、法华等房企上市。2021年初,国资委明确力争到年底完成三年总体改革任务的70%,国有企业和央企一体化将对产业格局产生一定影响,尤其是国有企业和央企发展相对稳定,在融资上更具优势,集团产业多元化,发展优势更大。

房地产并购将继续加快,商业M&A股票的转化将增加。截至2020年底,物业服务公司已成功在沪深a股和香港主板上市43家(沪深4家,港股39家)。目前,对于物业服务公司来说,扩大规模仍然是王道,未来行业并购将进一步加快;随着商业地产逐渐进入股市,一二线城市核心商业区地价高、稀缺的特点,以及疫情的持续,将加速房企通过并购的方式进行股权改造,提升在一二线城市的份额。


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