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「三维通信股票」参考美国房价,我们承受不了中国房价的重量

房价,美国,中国,重量,承受,参考时间:2021-04-08 18:07:22浏览:130
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加州房价

一、美国房价概况

2008年金融风暴后,美国房价在过去10年中逐渐恢复上涨趋势。

2007年3月,美国新房均价为26.2万美元,平均售价为32.9万美元,是金融风暴前美国新房的最高价格。

2010年10月,中位价格降至20.4万美元,平均售价25.4万美元,较三年半前下降30%以上。

2018年11月,新房均价升至30.2万美元,平均售价36.2万美元,比受金融危机重创的新房价格高出四五成。

2020年以来,美国房价一直在稳步上涨,这与美国开闸放水有关。但整体房价还是明显低于国内,美国实用面积大,周边开放,公共空间大。

以下是房价最高的前20大都市圈(房价均为中位数):

加州圣何塞110万美元/套

加利福尼亚州旧金山86万美元/套

加利福尼亚州洛杉矶634,000美元/套

夏威夷檀香山60万美元/套

加利福尼亚州奥克斯纳德,589,000美元/套

加利福尼亚州圣地亚哥,每套545,000美元

华盛顿西雅图每套43万美元

纽约(纽约-新泽西州)410,000美元/套

马萨诸塞州波士顿41万美元/套

科罗拉多州丹佛市,每套383,000美元

华盛顿特区375,000美元/套

加利福尼亚州萨克拉门托每套375,000美元

科罗拉多斯普林斯28万美元/套

内华达州拉斯维加斯每套266,000美元

价格上涨列表

二、中国房价概况

1.2020年12月底,深圳二手房均价达到87957元,同比上涨34.25%。

2.2020年全国前十的城市还是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。

前5名房价领导者

3.深圳新房均价也是全国第一。深圳新房均价61543元,北京和上海新房均价分别为57560元和55803元,排名第二和第三。

三、比较分析和猜想

1.美国核心城市3室3卫,实用面积约180平方米,面积约600平方米,价格约500万元;中国的180平米标准是5室3卫的大户型,预计价格会达到900万到1800万;相比之下,中国的房价大约是美国的2-3倍,甚至考虑到城市面积,中国的房价已经达到美国的1.5倍以上。

2.国内房价高的原因:

土地成本高;

户籍制度、学历、教育资源等因素的加持;

房地产投资偏好,婆婆以为福;

投资市场混乱,没有稳定的投资渠道;

社会文化道德建设跟不上经济发展速度。

........

3.随着国家对房价引发的社会矛盾日益关注,房价调控手段将逐步出台,直到房价引发的矛盾逐步得到解决,房价有望软着陆,逐渐成为几个投资渠道之一,盈利水平处于略低于平均利润的位置。

总结:目前我国房价普遍偏高,预计将不断出台国家政策,解决住房分配不均衡、房价不合理的问题。房地产投资只能算是一个方向的投资,而不是单一的方向。该行业的风险正在增加。建议控制投资规模,寻找其他投资渠道。


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