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「基金580003」阳光城市发布2020年年报,降档净负债率同比下降43%

负债率,年报,同比,阳光,城市,2020,43时间:2021-04-22 06:57:23浏览:145
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4月14日,阳光城市集团(000671。深圳)发布了2020年年度业绩报告。报告期内,公司实现销售额2180亿元,营业收入822亿元,同比增长34.60%;归属于母亲的净利润52亿元,同比增长29.85%。在以利润为导向的经营战略下,公司的业绩保持了快速增长。负债方面,公司提前实现了从橙色档到黄色档的“三线四档”目标,2020年末净负债率降至94.90%,比2019年末下降43个百分点。

2020年,阳光城市成功完成年初提出的六大工作目标,即:引进战略投资者,提高资本市场认可度,实现销售额2000亿元+,投资价值3000-5000亿元,质量工程提升,顺利交付10万元+,业绩突出。

规模稳定,收入822亿元

年报显示,2020年,阳光城实现销售额2180亿元,销售面积1529万平方米,销售规模稳定在2000亿元,实现年初设定的销售目标。其中,浙江地区销售额2020年首次突破400亿元;在品牌和质量的加持下,2020年,公司70%以上的项目优于竞争产品,近80%的项目优于竞争产品。

业绩方面,公司实现营业收入822亿元,同比增长34.60%;归属于母亲的净利润52亿元,同比增长29.85%。在以利润为导向的经营战略下,公司的业绩保持了快速增长。

得益于公司业绩的稳步增长,2020年公司加权平均净资产收益率(ROE)达到20.76%,平均每股收益1.20元,创历史新高。在2019年首次将分红比例提高到20%后,今年公司进一步将分红比例提高到30%,每10股实现现金分红3.81元(含税),比2019年翻了一番。

净负债率同比下降43个百分点,评级全面提升

为了保证持续稳定发展,公司从2017年开始通过控制负债和调整结构来优化财务指标,这与中央政府的“三条红线”政策相吻合。报告期内,公司提前6个月实现橙黄色“三条红线”,2020年末净负债率降至94.90%,同比下降43个百分点;现金与债务的比率为1.53,仍高于1。此外,公司的计息负债总额为1060亿元。在前三年计息负债规模稳定的基础上,减债取得突破;与此同时,生息负债保持良性结构,短长比为3:7,非银行负债占比继续下降至20.34%。

报告期内,公司在降低成本、提高效率方面取得了显著成效。公司采用线上线下销售模式,基于先进的精准系统,实现精准营销,累计客户资源650万+,累计销售贡献200亿元+,营销费用和营销率均有所下降。2020年,公司营销费用同比下降6.5%,营销率同比下降1.28个百分点。

得益于公司基本面的不断改善和降低杠杆的有效性,公司在过去一年里得到了国内外评级机构的升级:在国内评级方面,中国程心AA+主体评级的前景从稳定提升到积极;海外评级方面,穆迪将公司主体评级从B2上调至B1稳定,中国程心亚太首个评级BB稳定突破公司最高海外评级,联合国际将公司主体评级从BB稳定上调至BB稳定,惠誉将公司债务评级从B稳定上调至B+稳定。上述评级上调为公司持续降低融资成本、优化融资结构、提高运营安全性奠定了坚实基础。

准确把握投资节奏,聚焦一二线高增长城市群

年报显示,阳光城市将准确把握2020年投资节奏,在2020年上半年低溢价加速城市群和省会城市征地,准确判断市场,加大南部区域布局,优化新的土壤储备结构。2020年,公司全年支付土地总价款707亿元,其中权益土地价款402亿元,新增确认商品价值1800亿元,其中一二线商品价值约占70%,大福建、长三角、珠三角约占63%。同时,阳光城拓展了多种征地方式,追加锁定价值约1289亿元。2020年新增土地储备3091亿元。

2020年,在公司拓展的各种征地方式中,工业征地取得突破,老项目稳步推进。通过上述方式,公司实现了合理的土壤总储量规模和合理的区域布局:截至报告期末,公司总可销售面积为4252万平方米(4252个土壤储量),可销售价值为5627亿元。在城市能源水平分布上,一线城市占26%,二线城市占50%。从区域分布来看,三大城市群合计占51%,福建占13%。其他地区主要分布在省会城市。土地总储备战略重点是一二线城市带和发展潜力最大的成长型城市。

预计2021年公司整体可销售价值约为3260亿元,新的供货区域集中在核心销售业绩贡献区域,其中福建、上海、浙江共占43%,其他区域主要为直辖市和省会城市,如重庆、南宁、昆明等。

质量工程再见。“绿色智能家居”知识产权项目全覆盖

2020年,阳光城市优质工程迎来新的阶段性成果。自2018年推出以来,阳光城市在质量上取得了长足的进步,尤其是在2020年。在产品设计方面,贵阳旺祥、昆明滇池半山、重庆跃江山等一系列标杆产品成功亮相,受到市场高度赞扬;同时,公司在2020年获得的优秀项目总数从2019年的84个增加到2020年的158个,其中房地产设计奖16个,金盘奖38个,元业杯17个。

工程方面,阳光城推广采用“352”施工体系,严格控制工程质量,确保工程质量;实施“6+1”质量提升行动,围绕立面、精装修、景观、机电、地下室、门窗及结构安全全面提升工程质量。

2020年初,公司完成了“绿色智能家居”从1.0到2.0的产品迭代,基本实现了“绿色建筑”全覆盖。公司2019年成立的绿色智慧研究院,2020年将继续深化与清华大学、同济大学、阳光学院的学术合作,“老改造”、“智慧建设”项目的应用已通过住房和城乡建设部的初审。截至2020年底,全国共授予“绿色智能家居”项目65个以上,总建筑面积翻了一番,超过1000万平方米,是报告期内首次交付。此外,“绿色智能家居”产品技术不断升级,实现“恒温恒湿恒氧”、“毫米波雷达智能家居系统”等精细化研发成果,响应国家低碳战略。

交付100,000以上的质量,履行社会责任并发布环境、社会和健康报告

2020年是公司的交付年,全年交付超过10万套,交付量超过以前的总和。为了确保10万套房子的优质交付,公司成立了“集团10万+交付专项工作组”,由集团执行副总裁领导,运营、通关、工程、设计等相关部门的核心骨干参与。通过交割风险评级、“一盘一策”双周会议、不定期紧急会议专项行动等工作机制,全力确保集团10万+交割质量,积极创新全天候无死角服务。今年,阳光城市首次发布了《2020年环境、社会与治理报告》,即ESG报告,并增加了ESG作为公司董事会战略委员会的新职责和权限,充分体现了阳光城市“客户至上”的服务理念和履行社会责任的坚定信心和决心。

在2021年战争的第一年,一个新的十年旅程开始了

2020年,阳光城引入泰康作为战略投资者,成为房地产行业下半年唯一成功引入保险投资的房地产企业,持股比例高达13%。根据协议,泰康保险集团和阳光控股将按照合法合规、平等互利、全面合作、共赢合作的原则,在各自的专业领域相互支持和促进,全面深化和拓宽各个领域,努力为对方的业务发展提供战略支持、资源支持和综合服务,共同建立更加紧密的关系。在房地产领域,主要包括项目拓展、施工及代理销售、资金、物业等方面的深度合作。在存量房地产领域,泰康保险已经布局的项目,阳光有权在同等条件下优先建设开发;在增量项目拓展中,充分发挥医疗服务和产业资源优势,拓展符合双方战略布局的重点领域合作;资金方面,双方将共同设立房地产投资基金(专项或联合产业基金),用于相关项目的投资和孵化。同时,我们将在信用债券、非标准、资产证券化和房地产投资信托基金公开发行等领域开展合作。未来,双方将围绕环保、教育、房地产、医疗、卫生、养老等领域,充分发挥各自的资源优势,全方位深化合作水平,相互赋能,打造优质发展的“护城河”。

在物业领域,双方将在物业管理和资本市场进行深入合作和相互赋权,共同完善社区居家养老服务,搭建智能物业平台、嵌入式养老服务站、远程医疗服务等业务模式,提供多元化增值服务,不断提高客户满意度,扩大行业影响力。

出于双方对未来发展的共同愿景和公司目前的业务基础,阳光城做出了10年的业绩承诺。2021年是阳光城市十年业绩承诺的第一年,站在一个新的起点上,在越来越多的“上帝队友”的帮助下,阳光城市将继续保持“规模化、品质树标杆”的战略初心。稳健经营,创新,打磨品质,十年尴尬,以理想、信念、信誉、传承、可持续发展成为社会推崇的典范。


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