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「600064南京高科」广州加码楼市调控:人才房限售期延长至3年,严查商业贷款,加强中介监管

广州,楼市,调控,监管,中介,人才,商业,房限售时间:2021-04-29 22:11:30浏览:208
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一线楼市调控持续升级,这次主角是广州。

4月2日,广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》),将整顿房地产市场秩序,重点稳定地价、房价和预期,促进广州房地产市场稳定健康发展。《意见》将于4月3日正式实施。

增加住宅用地供应规模

在土地供应方面,广州市今后将严格执行居住用地分类的调控要求,加大居住用地供应规模。根据国家土地集中供应计划,今年广州市将分三次集中出售全市住宅用地,推动广州市2021年建设用地供应计划有序实施。

根据方案,部分地区应采用“限价和竞争性地价”,投标人在土地招标时应签订合理的投标承诺书,共同对竞争性地价和房价不合理的企业进行面试和警示,进而加强监管。这是广州市住建部首次对土地市场实行招投标承办制度。

此外,我们将继续对新建商品房预售价格和现房销售价格实施价格指导,引导开发企业合理定价。对于不接受政府价格指导的项目,我们不会发放预售许可证或申请交易网上签约备案。

同时,按照精准政策、分类管控的原则,广州市将通过人才政策购买的住房(含新建商品房、二手房)的限售期从取得房产证之日起,由2年延长至3年。

严格审查经营性贷款

重点加强对房地产中介机构行为的监管

加大对商业贷款非法流入房地产的监督检查力度;对于以房地产抵押的贷款,应考察房地产交易完成后短期内申请商业贷款的融资需求的合理性。抵押人持有抵押房地产不满一年的,应谨慎确定抵押比例。

进一步加强个人住房贷款审查管理,严格审查首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,加强收入确认标准和债务收入比核实,严格防止消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。为进一步规范小额贷款公司贷后管理,小额贷款公司贷款客户的贷款使用必须符合国家相关政策要求。借款合同要求借款人不得挪用贷款或擅自改变用途,并要求借款人不得将贷款用于房地产市场融资。

严格查处无照销售、虚假房屋销售、虚假宣传、不按政府备案价格销售、涨价、囤积居奇、诱导和教唆购房者采取“商业贷款”和“消费贷款”支付购房款等违法违规经营活动。今后,广州将重点加强房地产中介机构的行为监管,严厉打击房地产中介机构参与房地产投机、哄抬房价、发布虚假住房和价格信息等违法行为,以及各种交易欺诈行为。

《意见》还要求,各媒体、网络平台账号、网络业主在发布信息时,不得偏离“无房无炒”的定位,将严肃查处扰乱市场秩序的违法违规信息,如虚假传播房地产政策和市场运作、捏造和传播房价上涨等言论、制造市场恐慌等。

“全面”超重的情况越来越明显

此前,国家统计局发布了《2021年2月70个大中城市商品房销售价格变动情况》。数据显示,广州新建商品房和二手房价格分别上涨6.9%和9.8%,位居四大一线城市之首。

今年以来,各地特别是一二线城市的楼市调控政策得到了密集实施。除常规监管外,金融监管、房地产联动等措施成为重点,“全方位”加码趋势日益明显。据不完全统计,今年以来各地出台了数百项房地产调控政策。在去年疫情的影响下,政策的边际放松和房地产市场的快速复苏。因此,这一轮调控措施不断努力弥补政策漏洞,遏制投机和供应方。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,近期土地拍卖政策的调整,将与住房融资“三条红线”、房贷集中政策一起,逐步形成对房地产市场的长期调控。也有分析师表示,越来越多的房地产行业中长期政策开始发挥作用。“钱”和“根”是楼市的两个“命根子”,也算是长效机制的重要组成部分。土地和金融已经成为调节房地产市场供求的重要手段。此外,许多地方都提到大力发展住房租赁市场,以解决大城市突出的住房问题。

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