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「现货交易时间」成都楼市新政!阿里平台276套拍卖行被撤!商家不能直接做生意

拍卖行,阿里,成都,新政,楼市,直接,商家,平台,276时间:2021-05-01 12:44:03浏览:192
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真的时候是真的假的,真的时候是真的。如何验证真相?出轨的人不要窃喜。很多时候,他们控制不了。只是时机未到。

没有监督就来了!3月22日晚,成都发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》),从土地供应、房价联动、住房保障、拍卖限购、二手房交易参考价格机制、银行信贷等方面进一步加强了对成都楼市的调控。

证券时报E公司记者注意到,成都楼市新政出台的第一天,就是大量的“神威”。由于法国拍卖行被纳入限购限售范围,部分炒房者借此机会被封杀;3月23日,仅在阿里司法拍卖平台上,就紧急撤标276套拍卖行。

首次将严格打击投机拍卖纳入限购范畴

近年来,很多城市的房地产市场一直处于火热之中,发生了一万人抢购一室难求的情况。各种限制购销的政策应运而生。

为了破解楼市限购政策,那些“精明”的炒房者充分发挥了自己的奇思妙想,使得一度处于边缘之外的法国拍卖行进入了投机者的视野。法国拍卖行的核心优势是大部分城市不限制竞买人的购买资格。

证券时报e公司记者了解到,近日,部分非法中介利用成都未纳入限购限售范围的“法国拍卖行”进行恶意炒作,个别当事人通过诉讼编造债权债务纠纷获取房屋的情况时有发生,变相规避限购政策。

但随着成都最新公告的发布,房地产投机者规避拍卖行依法限购的途径将被封杀,公告规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。

上述《通知》首次明确,按照合同在成都取得住房的主体和通过司法拍卖、变卖在本市取得住房的主体,应当遵守本市限制房屋买卖政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目受让人,应当按照原土地出让合同和履约协议约定的开发条件进行开发,并按规定要求出售房屋。

成都市有关部门指出,在司法拍卖实践中,竞买人因遵守本市限购政策应承担相应后果。司法拍卖成交裁定文件一经发出,竞买人因不符合本市限购住房政策不能过户,必须承担破坏拍卖的法律后果。《通知》实施前,已进入司法拍卖招标阶段的,仍按原政策执行。

针对成都楼市新政策,RealData成都分行行长傅月华解释,在需求方面,成都坚决打击投机,稳定市场情绪。一是打击投机,增加政策补丁,跟进上海、杭州等城市,明确纳入对处于政策边缘的法国拍卖行的买卖限制。为了稳定市场预期,我们设定了深圳二手房交易参考价格,限制房价过高的房屋上市,对前期业主“抱团提价”现象打击很大。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受《证券时报》e公司采访时表示,对于购房者来说,新政策明确将人房比超过3倍的房地产限售期从3年延长至5年,将有效防止短期投机者在“网红板块”上炒作而有所作为。将法国拍卖行纳入限购范围也是成都楼市新政的亮点,进一步堵住了法国拍卖行无限制购买二手房的漏洞。

新政迅速发动力量,大举撤退

最近成都的拍卖行真是“火爆”,无论是竞拍者的热情,还是最终的成交价格,都让人“惊叹”。

以阿里拍卖平台最近成交的一次拍卖为例,出现了一套位于成都市天府新区华阳街南湖西路175号的拍卖行(社区名称:华阳南湖国际),于2021年3月22日10: 00-3月23日10:00在淘宝司法拍卖网络平台进行拍卖。公告显示,该房屋建筑面积为442.82平方米,存在抵押情况,最先被通江县人民法院查封;拍卖标的市价和起拍价均为734.93万元,定金70万元,涨价2000万元(及其倍数)。

证券时报E公司记者注意到,上述拍卖案吸引了16548人,203人设置提醒,3人提交保证金报名拍卖。从结果来看,拍卖周期在短短一天内成功完成,所有投标人出价55英镑。最后拍卖行以906.93万元成交,溢价超过23%。

然后,不管拍卖价格是否合理,或许可以对比一下现有二手房的挂牌价格。根据科控股股份有限公司平台的数据,华阳南湖国际有很多面积为442㎡的二手房上市,上市价格一般在700万元以下。相比200多万的差价,直接通过中介购买这个小区的二手房似乎更划算。

这不是案例。成都龙泉驿区新城五岳华府另一套面积94.53m ^ 2的房子,共有19441人观看,23人报名参加拍卖;投标价115.5万元,评标价165万元。经过386次投标,以220.1万元成交。但在科控股股份有限公司平台上,新城五岳华府这种规模的二手房上市价格一般在170万元左右,而法国拍卖行的成交价格则高出50万元左右。

如今,随着调控成都过重楼市新政策的出台,对法国拍卖行的影响尤为明显。刘璐告诉证券时报e公司记者,成都楼市新政推出后,拍卖行和普通二手房(购买资格方面)没有区别,避免了房产投机者无限制利用拍卖行买房的漏洞。据记者了解,成都新政一出台,一些专门做房屋拍卖业务的商家就叫这个业务不下去了。

据阿里拍卖平台,据证券时报e公司记者统计,3月23日,成都拍卖行只有4场拍卖会,即将开拍的拍卖行只有75场。值得注意的是,仅3月23日,就有276家拍卖行被紧急撤回,另有17家处于暂停拍卖状态。给出的大多数理由是由于标的物所在地的住房市场政策的变化。

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(文章来源:证券时报)


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