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壳牌研究院:上周,全国18个重点城市租赁市场成交量较上月下降7.0% 农业龙头股

壳牌,上月,成交量,研究院,上周,租赁,重点,城市,全国,市场,7.0时间:2021-02-26 10:23:47浏览:181
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11月前三周,重点18个城市二手房总成交量平稳波动。上周客户数量环比下降9%,年末市场呈现微弱的季节性反弹。预计11月份18个城市营业额环比增长不到10%。年末市场分化明显。南京、合肥等长江中下游城市交易增速最高,珠三角城市普遍好转,环渤海城市特别是天津、烟台需求相对不足。

首先,交易在过去三周内稳定波动

上周(2020年11月16日-11月22日),链家18个重点城市二手房实际成交金额环比小幅下降2.9%。11月前三周成交量平稳波动,年末市场季节性反弹不强。预计11月交易量将比10月增长10%以内。

年末市场反弹呈现“南强北弱”的趋势。上周,18个城市中有14个城市的交易环比持平或下降。其中,深圳、烟台、杭州、合肥的二手房成交量环比增长10%以上。廊坊、济南、Xi、青岛、天津等城市的周度环比下降10%以上。可以看出,交易量增加的城市主要是长三角和珠三角的城市,尤其是合肥。11月前22天的交易量已经超过了整个10月。11月珠三角深圳和东莞市场继续修复,月增长率预计分别为17%和11%。成交量减少的城市主要是环渤海地区城市,其中天津、烟台等城市预计全月成交量低于10月。自11月以来,核心城市周渡的成交量在下半年一直处于高位波动,环比增长约10%。

II。业主期望国庆黄金周后继续改善

上周18个城市新客户数量环比下降9.3%,新客户数量后劲不足。在18个城市的二手房业主价格调整中,涨价频率占21.3%,较上月略有上升。国庆黄金周之后,业主预期呈现温和上升趋势,珠三角和长三角业主预期上升更为明显。从上周的情况来看,杭州和合肥的业主涨价频率分别比上个月提高了6.8和3.7个百分点,广州提高了2个百分点。

租赁市场

整体活动继续下降,市场继续变冷

上周,全国18个重点城市租赁市场成交量环比下降7.0%。根据壳牌研究院的数据,上周租赁市场成交量下降了7.0%,并连续五周保持下降趋势。全国18个重点城市整个租赁市场的活跃度仍在持续下降,市场也在持续降温。从城市来看,在全国18个重点城市中,广、宁、深、大、合呈现环比增长,而其他13个城市的租金成交量呈现不同程度的下降,其中北京、Xi、上海、青岛、济南、烟台降幅超过10%。

整体租金水平基本持平,环比小幅上涨0.3%。壳牌研究院的数据显示,壳牌平台全国18个重点城市周悦的平均租金水平为41.8元/m2,较上周上涨0.3%,较去年下跌5.1%。城市方面,上海、北京、广州、大连、天津、济南、重庆、廊坊的房租环比涨幅不到3%,其他城市的房租环比跌幅均不到4%。从同比来看,上海、杭州、南京、成都、Xi和合肥六个城市的租金水平高于去年同期,其中上海和杭州连续七周保持同比增长,而其他城市的租金水平低于去年同期。

新房市场

北京新房市场的数量和价格稳定

上周,北京的新住房市场在数量和价格上保持稳定。其中交易面积18.4万m 2,较上月下降1.5%;平均成交价49482元/㎡,较上月上涨1.9%,整体保持稳定。

上周发布了6个住宅项目预售证书,新增供应面积22.2万㎡,较上周增长68.3%,其中82%来自门头沟区,但这是门头沟区近三个月来的首次供应。上周库存面积1131万㎡,与前一周基本持平。但按照最近8周的交易速度,目前的股票清算周期已延长至18.6个月。截至上周,北京新房交易总面积仍有10%的同比缺口,但自3月以来,供需比为0.93。预计供应方将在年底增加供应,推动市场成交量小幅上升。

从区域来看,大兴、昌平、顺义区上周对整体市场成交量的拉动作用明显,占整体成交量的44%。最近大兴区和昌平区火爆,成为连续五周销量最高的两个区域。

土地市场:

70个大中城市住宅用地市场增速收窄,本周热点主要集中

上周70个大中城市住宅用地交易规划建设同比增长3.7%,较上周收窄1.7个百分点。一线城市规划建设同比增长33.2%,较上周收窄9.9个百分点;二线城市同比下降1.0%,低于上周的增速;三四线同比增长9.5%,较上周收窄2.2个百分点。总体而言,居住用地周转量同比保持增长,但增速有所收窄。

在70个大中城市中,一线城市的底价同比上涨11.6%,较上周上涨1.5个百分点。总体而言,一线城市的地板价格增速出现反弹。二线城市交易底价同比上涨9.7%,较上周下降0.3个百分点,总体稳定。三四线城市交易底价同比上涨2.5%,较上周收窄0.8个百分点。

70个大中城市总体累计保费率为14.4%,比去年同期高0.5个百分点。其中,一线城市为12.2%,比去年同期高3.7个百分点;二线城市为15.2%,比去年同期高0.2个百分点;三四线城市占比13.8%,比去年同期低0.1个百分点。

如果70个大中城市都计划本周成功卖出规划建筑面积,那么本周规划建筑面积有望同比增长12.0%,然后从本周开始增长8.3个百分点。

上周热点:成交量最高的城市广州,住宅用地市场成交量增速稳定在1倍,而底价涨幅控制在2.3%,为新房市增加供应,稳定价格

上周广州卖了2块宅基地,成交额62亿,是全国最高的城市,成交额比排名第二的南京高18亿。自8月份以来,广州的规划建筑面积同比翻了一番。但广州宅基地市场的底价自8月份以来仅保持了0.0%左右的同比涨幅,但截至上周,累计成交底价同比上涨2.3%,较去年同期下降15.1个百分点;累计保费率为7.3%,同比下降4.1个百分点。

本周关注:深圳增加供应。本周开始的总额为294亿元。预计交易规模将是去年同期的近三倍,这将带动稳定的新住房市场的供应预期,确保市场健康发展

深圳计划本周推出8个住宅网站,最初总额为294亿元。如果八个地块全部成功出售,预计交易计划建筑面积累计增长约284.8%,较上周增长180个百分点,较上周增长15.4个百分点。

住房企业融资

上周,国内债券市场规模大幅收缩。期间,房企新发行境内债券较上月减少30.1%

从发行日期来看,上周(1116-1122)发行了19只房地产企业境内外债券,比上周减少5只。融资额(含计划)约222.2亿元,融资额较上周(1109-1115)下降19.8%。

上周,国内债券市场规模大幅收缩。期间,房企新发行境内债券126.6亿元,较上月减少30.1%。主要受“咏梅债务违约事件”影响,国内债券市场遭受短期冲击。上周,房地产行业5只规模约45.7亿元的国内债券被取消或延期(4只取消,1只延期),取消或延期的债券数量较上周增加3只。海外债券市场相对稳定,规模与前一周基本持平。上周共发行海外债券7只,债券发行规模约95.6亿元,较上月小幅下降0.2%;上周,海外融资约占融资结构的43%,比前一周增加了8个百分点。

上周,海外债券市场债券发行规模持平,而国内债券市场因违约事件短期波动。国内违约事件持续发酵,影响超出预期。各行业取消或延迟发行债券的行为很多,债券市场观望情绪高涨。在事件没有得到妥善处理之前,国内债券市场仍然存在一定的波动性。


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